江欣雯终究是没能收购棉纺二厂的那块土地，经过半个多月的谈判，双方你来我往已经谈的差不多的时候，却被魔都市政府叫停了。
原因竟然是有一家外资公司，来魔都准备收购国有企业。
江欣雯在得知棉纺二厂的项目被叫停，是港岛一家名叫华国策略投资公司准备接手棉纺二厂时，她便向王秉昆打听了这家公司的底细。
不打听不知道，一打听吓一跳，原来这个“华策”公司还真是个有背景的公司。
公司的老板是个姓黄的印尼人，他从小被父亲送至京都学习生活，当过小红兵，也下过乡，七十年代被接回印尼。
91年，他在港岛收购了一家公司，更名为港岛华国策略投资公司，又拉来了李超人的和黄集团，丑国的摩根士丹利，樱花国的伊藤忠商社入股。
江欣雯让王秉昆找人详细调查一下这家“华策”公司，一周后，华策公司的详细调查报告就摆放在江欣雯的桌上。
江欣雯翻看了报告，这位黄姓印尼人，在八十年就与华国的中信集团，以各占50％股份的比例，成立了国联实业有限公司。
目前华策公司已经花钱收购了一百多家华国国企，虽然价格不高，但已经让这些国企的很多职工摆脱了下岗的命运。
更让江欣雯大开眼界的是，王秉昆提供的报告指出，华策公司正准备把收购来的这些国企包装到海外等地上市筹集资金，然后再把资金投入回华国........。
这才是真正的资本界高手，江欣雯感觉自己在这位黄大佬面前玩资本运作，还是太嫩了。
她决定放弃棉纺二厂的收购项目，一来她没有本事救二厂那万余名职工，二来嘛，既然华策公司的背景那么雄厚，她也就不趟这趟浑水了。
张硕很郁闷，二厂的项目谈了好几个月，居然黄了，这是他第一次参与这么大的项目。
江欣雯安慰他：“这种企业的人事关系盘根错节，复杂的很，即便拿下这个项目，我们也没有更大的背景，后续人为制造的问题也不会少，不如从小一点的项目找起，做那些更有发展前景的项目。”
张硕却说：“小江董，我个人认为，房地产在华国将是一个有发展前景和较好回报率的行业，所以我这次非常想买下棉纺二厂这块地。”
江欣雯饶有兴致的问他：“哦？你说一说房产行业的发展前景和回报率。”
张硕：“小江董，咱华国人自古以来有了钱以后要做的第一件事就是买房置地，现在地是置不了，但老百姓手里有了钱，房子肯定是要买的。
不说别人，就说我自己手里有钱了，第一件事情也是改善父母和我自己的生活环境。
目前咱华国老百姓们的住房条件紧张，无论是在京都，还是羊城，又或魔都，家家户户的居住面积都很小，这就在一定程度上造成了供需关系的紧张。”
江欣雯：“你是去过樱花国的，你就不怕咱们的地产业像樱花国那样？”
张硕想了想说道：“咱华国目前是不可能出现樱花国前两年那样的情况，在樱花国他们是炒房，在咱们华国是需求。
如果出现像樱花国那样的情况，我估计房产业最少还要发展十几、二十年，达到饱和后，才有可能。
而且，咱华国人口比樱花国人口多，其次，目前一家五、六口人挤在一间或两间筒子楼里的情况不少。
再有，现在多少外地人向京都，魔都，羊城这样的大城市跑，他们不需要住吗？时间长了要不要买房子？”
江欣雯笑了，问道：“张硕，你知不知道现在在魔都购房可以办蓝印户口？你说现在的房子好卖吗？”
张硕：.......
他想了想，还是坚持：“小江董，我还是认为房地产在咱华国将是一个大生意。”
江欣雯点点头，房地产确实是一门大生意，但是，她并不准备自己成立房地产公司。
一旦成立房地产公司，绝对免不了和很多部门打交道，更有可能牵扯金融部门以及某些灰色地带，江欣雯不愿意爬进这个泥潭，她谨记一定要做“开门”的生意。
上一世，有名的地产大佬许某某，风光无限了多少年，最终却落得个锒铛入狱，甚至很有可能被........。
她只不过想弄几块地皮，盖自己的华雯大厦而已，一方面可以方便自己集团有地方办公，另一方面，还可以用来收租。
不过张硕提到房产投资的回报率问题，确实是也是事实，在未来的二、三十年里，房产确实是高回报的项目。
但江欣雯并不想让张硕把精力全部投入到房产行业中，她说道：“地产业在将来肯定会腾飞，但是，我们做为一家投资公司，不可能只把目光放在地产行业。”
张硕：“小江董，我明白您的意思，但是.......。”
江欣雯打断张硕，严肃的问道：“不，你不明白我的意思，你在樱花国跟随黄志霖经理工作学习也有几年的时间，现在黄经理在丑国做什么你知道吗？你在港岛跟着王秉昆也学习了一段时间，他在做什么你知道吗？”
张硕有些傻眼，因为小江董从来没有对自己如此严厉过。
江欣雯说：“当初我送你去樱花国和港岛学习，因为你在面试的时候，给我展示了一个有雄心，有壮志，更有眼光的张硕。
可是回国的这段时间，我看你的眼光总是跟着我的思路走，我说要建华雯大厦，你就去找地皮谈判，我说什么你做什么，也许是我太强势，才造成如今的局面。
张硕，我更希望你能够有自己的想法，对于投资有独特的眼光和见解以及长远的规划，我希望你知道我们公司目前在哪些方面是短板，哪些方面更擅长.........
我希望在不久的将来，你能独挑国内投资公司的大梁，而不是我在后面随时指导你，给你擦屁股..........。”
张硕如遭雷击，是啊，这几年在樱花国，在港岛，他好像习惯了听从黄志霖，王秉昆和小江董的吩咐，自己以前的想法，雄心壮志呢？他的额头布满了密密麻麻的冷汗。
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