重生后才懂,有钱人的世界真好玩

风雨过后

首页 >> 重生后才懂,有钱人的世界真好玩 >> 重生后才懂,有钱人的世界真好玩最新章节(目录)
大家在看我高考推导可控核聚变不过分吧? 开局女友就改嫁 我的冷艳女CEO 女神的贴身高手 巅峰战神在都市 我的绝色小师姐 美女总裁的全能高手 离婚后不装了,我就是神医 我的贴身校花 医道官途 
重生后才懂,有钱人的世界真好玩 风雨过后 - 重生后才懂,有钱人的世界真好玩全文阅读 - 重生后才懂,有钱人的世界真好玩txt下载 - 重生后才懂,有钱人的世界真好玩最新章节 - 好看的都市小说

第336章 从富二代到负二代

上一章书 页下一章阅读记录

柳莎莎的话,算是帮助李晓峰下定了决心,在买回自己的企业和炒房子面前,还是选择炒房子吧!

除了贷款的原因外,还有综合收益的因素。

从前世的记忆得知,未来沪海市的房屋均价,后来涨到了五、六一平米,很多市中心的小区的房价达到了十几、二十多万一平米。

而此时,沪海市的房屋均价又下降到了七千多一平米。

更重要的是,炒房子是可以撬动银行杠杆的,哪怕是首付比例涨到了30%,也可以撬动3.3倍的银行杠杆。

可如果李晓峰选择夺回自己公司控制权的话,不但没有银行杠杆,而且股价的成长空间相对比较有限。

当初的万众传媒从17美刀涨到了60美刀,就已经很艰难了。

两者一对比,投资差距可想而知。

李晓峰的手里有66个亿的现金,他准备拿出其中的60个亿用来炒房子,按照目前百分之三十的最低首付比例,他可以购买价值200个亿的房地产。

现在房价七千多一平米,未来这批房地产要是涨到了七万多一平米,那么这批房地产的价值就会升值到2000亿。

2000个亿的资产,去掉了企业所得税和银行贷款,以及各种的交易费用,净赚1300亿以上肯定是没问题的。

因此,只要想办法把这批房地产坚定的持有下去,李晓峰这个千亿级别的富豪就在眼前。

当然,想要把这批房地产长期的持有下去,也不是那么容易的,他需要为此从银行贷款140个亿。

不过,好在现在的按揭房贷利率比之前降低了不少。

由于经济危机的原因,上层为了刺激经济,不但调低了贷款利率,目前银行的房贷按揭利率已经下降到了不到5个点了。

而根据李晓峰以往的经验,商业住宅的资金回报率大约是4个点左右,因此,租金已经可以覆盖一大半的银行贷款利率了。

李晓峰估算了一下,第一年的月供支出可以削减到5.5个亿左右。

由于上层对炒房的打压越来越严重,各项政策也越来越严格,未来房价也没有大幅度的下降空间了,因此,他打算长期持有,不再进行短期抛售。

另外,随着房价的不断上涨和时间的推移,租金一般情况下,会以10%左右的速度不断上涨。

他手里目前还有6个亿的流动资金,还有一家电动车厂,一家全国性的健身连锁,一家大型影视公司,这些公司未来还可以源源不断的为他产生利润。

根据前世的记忆,这场经济危机持续一年后,国内经济就会复苏,房价就会再次上涨。

只要房价能继续上涨,李晓峰就可以去银行,对自己的这些房地产进行二次抵押贷款,用贷款来偿还月供,缓解自己的月供压力。

实在不行的话,在房价上涨的情况下,出售一部分房地产,用来偿还月供,相对也是比较容易的。

不过,他不打算再轻易抛售自己手里的房地产了,用不了两年,像沪海市这样的一线城市,就会出现限购政策,以及二套房首付比例大幅度提高的政策。

卖出去容易,想要再买回来,可就没那么容易了。

正当李晓峰挥舞着手里的大把资金,再次进入房地产市场,大规模的购入房地产的时候,曹金鹏一把鼻涕一把泪的向李晓峰哭诉。

“老三,我完了,我们曹家的整个家当全完了,万万没想到,架构传媒的股价跌成了这个熊样,要是在你去年卖股份的时候,我跟着一起套现就好了.......”

李晓峰给他倒了一杯水,微笑着说:“有钱难买早知道,现在后悔又有什么用,还是好好想想怎么度过这个难关吧!”

这一次,曹金鹏真的是亏惨了。

他的大部分资金都用来炒房子了,然后又把这些房产的净值,去银行做了抵押,贷款了一大笔钱,用来购买架构传媒的房地产。

现在架构传媒的股价大跌,尽管他是在上市之前购买的股票,但此时股价早已经跌破了发行价,而且还的支付银行的贷款利息和炒房子的月供。

另外,房价的大幅度下跌,让他投资在房地产里的钱,几乎归零,也就是说,现在他要是把房地产和股票全部卖出去之后,不但血本无归,还得倒欠银行一大笔钱。

好在他还有一部分钱投到了夜场,这些夜场赚到的钱,他是要用来支付银行贷款利息,补贴月供的。

“哎,别提了,悔不当初啊,没想到还不到一年时间,房价跌了,股票也跌了,里外里居然损失了这么多,曹家这么多年的积累,差不多要血本无归了!”

曹金鹏忍不住的哀嚎了起来,一副捶胸顿足的架势。

“你今天过来找我干嘛?”

“老三,你能不能救救我,我求你了!”曹金鹏扑通一声就给李晓峰跪下了,怎么拉也拉不起来。

“你让我怎么救你?”李晓峰无奈,索性任由他跪在那里。

曹金鹏哭丧着脸,连忙说:“能不能借我一笔钱应应急,我的银行贷款快要到期了,现在也就你这里能借给我钱了。

一旦银行贷款到期,肯定会强行拍卖我的那些房子,要是真到了那个地步的话,我可就真的完了!”

现在房价本来就低,曹金鹏的那些房地产一旦被强行拍卖,拍出来的价格肯定会大大低于市场价。

这些固定资产如果不够偿还银行贷款,银行就会继续扣押他的股权,包括架构传媒的股权和那些夜场的股权。

到那个时候,曹金鹏这个富二代,说不定就会成为富二代了。

辛辛苦苦几十年,一夜回到解放前,这就是曹金鹏目前的真实处境。

李晓峰微笑着说:“我可以借给你一笔钱,帮你还了银行贷款,让你渡过这个难关!”

曹金鹏满脸的惊喜之色,以李晓峰的性格,原本他以为这趟要空手而归,没想到真的能借来钱。

“老三,我真的是.....”

他的话还没说完,就被李晓峰打断了。

“你先别着急着谢我,我还有两个条件,咱们这算是相互合作!”

喜欢重生后才懂,有钱人的世界真好玩请大家收藏:(m.xinbisy.com)重生后才懂,有钱人的世界真好玩新笔书院更新速度全网最快。

上一章目 录下一章存书签
站内强推莲花珏 雷霆之主 铠甲:开局修罗登场 毒宠天下:战王的偷心医妃 天罡地契金刚伏魔手 开局女友就改嫁 沉姻良久 我的冷艳女CEO 我高考推导可控核聚变不过分吧? 神医弃女之帝妃倾世 相亲节目表白被拒,逮捕女嘉宾 修真修仙更化凡,无敌星舰破万法 刘宋风云 大唐:超时空,长乐晋阳小公主! 孤城万仞山 惊,全网黑女星是电竞大魔王 红警之我既是元首 恶毒后妈上娃综爆红全网 带个系统打鬼子 铁血狂少 
经典收藏重生成猪,能吃就无敌 狗系统是要玩死我呀 出名从圈外开始 花开花落等你归 开局八个闺女?我在八零赶海打猎 重生:我爹是首富,陪青梅一起浪 让你当镇长,你这样搞政绩? 天王殿 电梯求生:我能提前预知楼层信息 开局一首父亲,网友纷纷落泪 死神之无影刀 那年我双手插兜,御兽再无对手 美食从神级灌汤包开始 带货从我这里开始流行 我是神豪每个城市都有我的产业 开局被绿,没想到我成仙帝回来了 全球返祖:开局神级选择 最强弃兵 我与暗恋女友的荒岛求生 金手指?有系统?狠辣郡主直接拿刀捅 
最近更新斩神:今天也在打工 魔尊是我哥 辣手狂花 时空祭司 开局神豪系统,我的资产遍布全球 回档2006,我真不懂炒股啊 闹呢?让你契约亡灵,你契约将臣 高武:投资命格,万倍返还 万界游戏:英雄联盟系统 梦境入侵:我的梦境形象是少女! 妙手神医:从融合AI开始 从F到SSS,我的器灵进阶快亿点点怎么了 重返82,开局迎娶厂花初恋 超能大老板 高武:以霸王之名,横压一切! 我在修仙管理局的日子 直播:修仙归来 破界新生 平凡少年非凡王者 全民御兽:天赋有亿点点强 
重生后才懂,有钱人的世界真好玩 风雨过后 - 重生后才懂,有钱人的世界真好玩txt下载 - 重生后才懂,有钱人的世界真好玩最新章节 - 重生后才懂,有钱人的世界真好玩全文阅读 - 好看的都市小说