13.24
拧开手中茶杯，借喝茶机会观察人们的神情，庶盶知道人们普遍对自己的话题具有浓厚兴趣：“这次江东之行，本人注意到一家外资企业，十多年前在周边国家投资建厂，如今在江东市的一个偏远村庄征地五百亩，一边大量招收工人生产，一边兴建永久性固定设施，计划三千人规模。
“它在国外有没有征地或两地征地成本都难以了解，但有几笔帐却能够勾勒出个概貌。它在国外的员工人均月工资将近两千元人民币，迁入江东后，人均月工资不超过三百五十元。三千人规模，仅工资成本，每年将节省大概五千五百万元人民币。虽然我们不清楚它在江东的地租详情，但我们通过相互关联的迹象，可以推测加估计。
“它在江东现有员工接近800人，距三千人相差四分之三。按其当前实际占地面积，再扩张四分之三大概一百亩就足足有余。其在建的厂区工地内，有的区域从地下浇筑起来的钢筋水泥柱有两人合围之大。这甩钱的架势，令人啧啧称奇，不知道是不是要建摩天大楼。这个厂为什么要征地五百亩而不是一百亩？为什么建厂不是中低档次，而是高端豪华档次？正所谓‘天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。’有道是‘无利不起早’，如果没有十分乐观的收益，谁舍得如此大手笔投资建设永久性固定设施呢？
“十多二十年前，周边国家的土地成本并不高，甚或与江东的土地相差无几。一旦搞起引进外资，地租成本突飞猛进，有的已经是当初的数十倍。我们似乎可以这样推测，假设这个厂在十多年前，以同样的低成本在原厂地征用大片土地，同样兴建豪华高端厂区，随着地租成本的水涨船高，到如今所遗留下来的，就是一座自成一体、金光十射、充满现代化气息的闹市城堡，无论是转让还是出租，都是‘皇帝的女儿不愁嫁’。
“这种假设需要具备一定条件，就是必须确保土地上的附属设施具备长期性的保留价值，即以建筑的高质量、超气派，确保数十年后不落伍且使用价值高，才是土地及其附属设施稳定增值的基本条件。
“没有较为乐观的回报，该厂就不可能大手笔地向这五百亩土地中砸钱。本人认为，该厂三千人年可节省工资五千多万元，但将随着工资的不断增加而逐年下降，甚至最终丧失劳动力成本优势。然其五百亩土地及其附属设施的增值规律正好相反，将随着地租成本的上涨，逐年递增，将足以弥补人工成本的上涨。
“因此，我们有理由认为，这家外资企业征用土地兴建厂区，是其一大获取利益的重要举措，年均节省或者增值，也就是能够获取的利益，至少在五千万元以上。否则，就没有任何道理这样大手笔投资。由此，我们就可以大抵认为，该外资企业迁入江东后，仅仅是地租和劳动力两个层面，年均吸金将多半在一亿元人民币以上。
“或许有人担心，连土地都被外国投资商买走了，钱也都被他们赚走了，这不是成了割地求荣吗？
“实际上，这种担心完全没有必要。外商买走的不是土地所有权而是使用权，土地使用权是有时间限制的，这在国际上都通行，期限较长的五十年，也有三、四十年的，等于就是买断一定时期的使用权。外商们通过合法征用、合法生产、合法经营，所获得的收益，是天经地义也是必不可少的。十年多二十年以后，江东市的这些土地价值又是今天的多少倍？这五百亩土地上的附属城堡又将价值几何？
“所谓‘发展才是硬道理’，如果没有发展，江东的土地价值始终停滞在十年前状态。正是有了招商引资，外商们争先恐后拼命往我们华夏大地上砸钱，前去打工的人潮就差没把车厢挤爆，税收呈几何级增长，一方经济迅速腾飞，基础设施迅速改善。几十年以后，土地及其附属物都是价值连城且物归原主。当然，土地上的附属设施是投资者的，若投资者要继续使用，就得重新办手续、缴纳税收，同样是在为当地做贡献。
“一方经济繁荣了，我们众多的参与者，也会如同今天的外商们一样，利用自己所掌握的资金、技术、经验，那里有发展空间，就往那里投资，那里有市场就将目光盯向那里。”
喜欢Pk时代前沿请大家收藏：(m.xinbisy.com)Pk时代前沿新笔书院更新速度全网最快。